房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
刚刚结束的土拍结果，即河西南三幅地块37000-45000元/平米的楼面地价，很有可能会加强这种本能的反应程度----导致市场进一步恐慌和非理性。因为，接下来的玩法大家都很熟悉。立即会有很多人告诉购房者：地价都多少多少啦，房价还不得多少多少？你还要等到房价涨到那时吗？于是，“地价决定房价”理论，继续成为恐吓买房的一大利器，屡试不爽。甚至做成牌子，成为售楼处一个很有用的销售道具。而事实也证明，这样做效果确实不错。上周，一位购房者在接近30000元/平米楼面地价的某板块看房，她很认真、很笃定的来电告知我说：“李老师，看现在地价，我觉得这里2年后估计会卖到70000-80000元/平米。”不仅如此，甚至南京房产圈一位意见领袖也这么说。（其实，这位朋友很多观点我都认同，文章也很棒，唯独这个例外）在阐述了N个地价“决定”房价的案例之后，他最后总结说"最终决定房价的就是地价"。可事实是这样吗？!某海派开发商在无锡城北拿地，楼盘价6000元/平米，开盘房价也是6000元/平米！据本地业内人估算，2015-2016年，无锡亏本加上基本不赚钱的楼盘近半数。去年媒体爆料，南京某本土房企在那里折腾几年，1分钱未赚。不和三线比？那好！看同在长三角的杭州吧:2009年，某央企和港企联手获取主城区一块地，楼面价15000元/平米；2013年8月，项目房价20000元/平米入市，3个月后还降价销售。杭州一家龙头房企近年开发的一项目“地价25000元/平米地价，房价32000元/平米！”某品牌央企钱塘江边项目，楼面价近30000元/平米，房价精装35000元/平米......绿城集团董事长宋卫平2015年坦言，全杭州至少半数项目不赚钱。而根据当地权威媒体浙报传媒地产研究院统计的数字，全杭州亏本的在售楼盘接近100个!一线城市呢？一家在南京做的风生水起的大牌房企，在广州的项目楼面地价和销售均价仅差3000元/平米，还是精装修！逻辑上讲，如果地价真的决定房价，那鄂尔多斯多拍几个地王，房价就不会下跌了呀？如果地价决定房价成立，那早期政府协议出让的很多低价地，也没让房价变低呀?事实上，20世纪上半叶伟大的经济学家梅纳德·凯恩斯早就识破了这个游戏：决定市场的，不是供给，而是需求。翻译到地王与房价关系这件事情上就是，决定房价的，不是地王的价格，而是购房者能够接受并愿意为之买单的价格。最终购房者愿意买单，地王从此成标杆，笑呵呵卖房拿钱，一时传为经典案例。购房者不买单，地王剩下的选择很简单：或者亏本卖，或者退地走人。想具体了解的朋友可以百度搜索“南京 退地”便知。哲学家尼采说，疯狂对于个人来说是例外，对群体而言是常态。今天的土拍是否疯狂不好说，只能让市场需求来做最终检验。能看到的是，群体的购房者在做什么，群体的开发商也在做。从众，确实是一种本能。但如果能克制住这种本能，相对理性一些，或许将会收获更多。
小编插话：对于刚需客来说，买房还是需要看个人的需求，而不应一味的跟风，品牌，地段，交通，户型，价格等等都是首要要考虑的问题，一味的跟着地王买房，风险太大不说，或许对于你来说的生活感受度也不会很好。因为房子的起始目的毕竟是以居住为条件的，是否有投资的价值，未来是是否有升值的空间是次要考虑的问题！
没有房天下通行证？马上注册一个
刚刚结束的土拍结果，即河西南三幅地块37000-45000元/平米的楼面地价，很有可能会加强这种本能的反应程度----导致市场进一步恐慌和非理性。
因为，接下来的玩法大家都很熟悉。
立即会有很多人告诉购房者：地价都多少多少啦，房价还不得多少多少？你还要等到房价涨到那时吗？于是，“地价决定房价”理论，继续成为恐吓买房的一大利器，屡试不爽。甚至做成牌子，成为售楼处一个很有用的销售道具。
而事实也证明，这样做效果确实不错。上周，一位购房者在接近30000元/平米楼面地价的某板块看房，她很认真、很笃定的来电告知我说：“李老师，看现在地价，我觉得这里2年后估计会卖到70000-80000元/平米。”
不仅如此，甚至南京房产圈一位意见领袖也这么说。（其实，这位朋友很多观点我都认同，文章也很棒，唯独这个例外）在阐述了N个地价“决定”房价的案例之后，他最后总结说"最终决定房价的就是地价"。
可事实是这样吗？!
某海派开发商在无锡城北拿地，楼盘价6000元/平米，开盘房价也是6000元/平米！据本地业内人估算，2015-2016年，无锡亏本加上基本不赚钱的楼盘近半数。去年媒体爆料，南京某本土房企在那里折腾几年，1分钱未赚。
不和三线比？那好！看同在长三角的杭州吧:
2009年，某央企和港企联手获取主城区一块地，楼面价15000元/平米；2013年8月，项目房价20000元/平米入市，3个月后还降价销售。杭州一家龙头房企近年开发的一项目“地价25000元/平米地价，房价32000元/平米！”某品牌央企钱塘江边项目，楼面价近30000元/平米，房价精装35000元/平米......
绿城集团董事长宋卫平2015年坦言，全杭州至少半数项目不赚钱。而根据当地权威媒体浙报传媒地产研究院统计的数字，全杭州亏本的在售楼盘接近100个!
一线城市呢？
一家在南京做的风生水起的大牌房企，在广州的项目楼面地价和销售均价仅差3000元/平米，还是精装修！
逻辑上讲，如果地价真的决定房价，那鄂尔多斯多拍几个地王，房价就不会下跌了呀？如果地价决定房价成立，那早期政府协议出让的很多低价地，也没让房价变低呀?
事实上，20世纪上半叶伟大的经济学家梅纳德·凯恩斯早就识破了这个游戏：决定市场的，不是供给，而是需求。
翻译到地王与房价关系这件事情上就是，决定房价的，不是地王的价格，而是购房者能够接受并愿意为之买单的价格。
最终购房者愿意买单，地王从此成标杆，笑呵呵卖房拿钱，一时传为经典案例。购房者不买单，地王剩下的选择很简单：或者亏本卖，或者退地走人。想具体了解的朋友可以百度搜索“南京 退地”便知。
哲学家尼采说，疯狂对于个人来说是例外，对群体而言是常态。今天的土拍是否疯狂不好说，只能让市场需求来做最终检验。能看到的是，群体的购房者在做什么，群体的开发商也在做。从众，确实是一种本能。
但如果能克制住这种本能，相对理性一些，或许将会收获更多。
小编插话：对于刚需客来说，买房还是需要看个人的需求，而不应一味的跟风，品牌，地段，交通，户型，价格等等都是首要要考虑的问题，一味的跟着地王买房，风险太大不说，或许对于你来说的生活感受度也不会很好。因为房子的起始目的毕竟是以居住为条件的，是否有投资的价值，未来是是否有升值的空间是次要考虑的问题！